فشل سياسات الإسكان في نيويورك: انتقادات بيلي أكرمان

كتبت: فاطمة يونس

في مقابلة موسعة مع مديرة تحرير مجلة Fortune، أليسون شونتي، انتقد بيلي أكرمان، الرئيس التنفيذي لشركة Pershing Square، سياسات الإسكان في مدينة نيويورك واعتبرها عاملًا رئيسيًا في تفاقم أزمة affordability في المدينة. أكرمان يعتقد أن المشكلة ليست ناتجة عن قوى السوق بل عن فشل سياسات الحكومة المحلية، حيث تضرر السوق بسبب الاستخدام السيئ للقوانين.

نظام استقرار الإيجارات في نيويورك

خلال حديثه، أشار أكرمان إلى أن السياسات التي يتبناها رئيس بلدية نيويورك، زهران مانداني، مثل تجميد الإيجارات، قد زادت من تفاقم المشكلة. وذكر أن هذه السياسات تعرقل تطوير المشاريع الجديدة وتمنع المستثمرين من استعادة تكاليف التجديد اللازمة. واعتبر أن تجميد الإيجارات على الوحدات السكنية من شأنه أن يجعل الوضع أكثر سوءًا.

آثار تجميد الإيجارات

أكرمان عرض وجهة نظره بالقول إن ما يقرب من نصف المستأجرين في المباني السكنية بنيويورك يعيشون في شقق ذات إيجارات مجمدة، مما يسبب ضغطًا على مالكي العقارات. وقال إن هذا يؤدي إلى رفع الإيجارات على الجانب الآخر من السوق، مما يضع عبئًا إضافيًا على المستأجرين. يشير إلى أن استقرار الإيجارات يعني أن حوالي 60,000 وحدة سكنية أخرجت من السوق بسبب عدم قدرة الملاك على استعادة تكاليف التجديد.

التكاليف المرتفعة للطاقة

بالإضافة إلى أزمة الإسكان، انتقد أكرمان أيضاً ارتفاع تكاليف الطاقة في نيويورك، مشيرًا إلى أنها ناجمة عن قرارات سياسية غير صائبة. حيث قال إن إغلاق المفاعلات النووية وتعقيد إجراءات الموافقة على خطوط أنابيب الغاز أديا إلى ارتفاع التكاليف. وطالب بأهمية تحسين السياسات لتحقيق مصلحة المدينة.

مقاربة مختلفة: إيجابيات سياسات فلوريدا وأوستن

أكرمان قارن بين سياسات نيويورك وفلوريدا، مشيرًا إلى أن الأخيرة تدير نفسها بشكل جيد ونجحت في تقليل الضرائب بفضل سياسة جيدة. كما أن أوستن، كما أشار أكرمان، شهدت انخفاضًا كبيرًا في أسعار الإيجارات بسبب سهولة بناء الوحدات السكنية هناك، وهو ما يعد نموذجًا لعلاج أزمة الإسكان في نيويورك.

تحذيرات من تطبيق السياسات الاشتراكية

لم يتردد أكرمان في التعبير عن رأيه السلبي بشأن السياسات الاشتراكية، محذرًا أن عواقب نجاح مانداني في تطبيق نفوذه ستؤدي إلى تفاقم المشاكل في المدينة. ويرجع أكرمان هذا إلى أن السياسات التي تعتمد على فرض ضرائب على المالكين والمستثمرين قد تؤدي إلى تأثيرات سلبية على السوق.

دعوة لفهم هيكلية الاقتصاد

أكرمان اختتم حديثه بالتأكيد على أن الحلول الفعالة للتعامل مع قضايا الإيجارات والأزمة الاقتصادية تكمن في تعزيز الرأسمالية بدلاً من الحكومة. وأشار إلى أن القيم الاقتصادية تعتمد على تشجيع الأغنياء للإقامة في المدينة ودفع الضرائب، مما يعزز الاستقرار المالي للمدينة.

يمكنك قراءة المزيد في المصدر.

لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.