أفضل المدن الأمريكية للشراء والإيجار

كتب: صهيب شمس

تعتبر مسألة شراء منزل أو استئجاره من أهم القرارات المالية التي يمكن أن يتخذها الإنسان. تقدم النصيحة التقليدية بأن أفضل وقت لشراء منزل هو الوقت المناسب لك، إلا أن مكان الشراء يلعب أيضًا دورًا هامًا في اتخاذ هذا القرار.

تحليل سوق العقارات الأمريكي

قامت منصة زومبر، المتخصصة في مجال العقارات، بتحليل تكاليف امتلاك منزل وتكاليف الإيجار في 83 من أكبر المدن الأمريكية. وتم حساب نسبة السعر إلى الإيجار لتحديد المدن التي تفضل فيها السوق المشترين مقابل المستأجرين. وكما هو متوقع، فإن المدن التي يتم الإبلاغ عنها باستمرار بخصوص أسعار السكن المرتفعة، مثل سان فرانسيسكو، تظهر كنتيجة إيجابية لاستئجار العقارات بدلاً من شرائها.

الفرق بين الإيجار والشراء في المدن الغالية

أكدت كريستال تشين، خبيرة السوق في زومبر، أن الإيجارات في المدن الغالية مثل نيويورك أحيانًا تكون أعلى من تكاليف الرهن العقاري. حيث صرحت قائلة: “الأماكن باهظة الثمن والتي تُفضل الشراء ليست بالضرورة الشيء نفسه”. فرغم أن أسعار المنازل في نيويورك مرتفعة، إلا أنه يبقى من المنطقي شراء المنزل فيها مقارنة بالإيجار.

تأثير الاتجاهات السكانية على أسواق المنازل

تعددت المدن التي أصبحت خارج قدرة المشترين بسبب تحولات سكانية حديثة. على سبيل المثال، تعتبر مدينة بويز في ولاية أيداهو ملاذاً للناس الذين هربوا من المدن الساحلية خلال جائحة كورونا، حيث اتسعت الفجوة بين أسعار الإيجار وأسعار الشراء. وشددت تشين على أن “أسعار المنازل ارتفعت بشكل كبير لأنها كانت نقطة ساخنة خلال الجائحة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار نتيجة زيادة الطلب”.

اختيار المدينة المناسبة للشراء أو الإيجار

إذا كنت في وضع يمكنك من شراء منزل وتشعر بالضغط للقيام بذلك، فمن الضروري التأكد مما إذا كان ذلك هو الخيار الأفضل في مدينتك. قد يكون من الأكثر حكمة الانتقال إلى مكان آخر حيث يكون الشراء أكثر ملائمة.

أكثر المدن المفيدة للشراء أو الإيجار

وفقًا لنتائج زومبر، هناك مدن معينة يتوجب على المشترين التفكير فيها، بينما يُنصح المستأجرون بالبحث عن فرص أفضل في مدن أخرى. للمشترين، نجد أن قوائم المدن التي تناسب الشراء تحمل نسب سعر إلى إيجار منخفضة، ويعكس ذلك أسعار المنازل المعقولة مقارنة بأسعار الإيجار.
بينما نتحدث عن المستأجرين، يكشف التقرير عن مدن حيث تعتبر الإيجارات مرتفعة جداً، مما يجعل من الأفضل استئجار العقارات بدلاً من شرائها، وهو ما يدفع لاتخاذ خيارات مدروسة بناءً على الظروف الشخصية والمالية.

يمكنك قراءة المزيد في المصدر.

لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.