ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية في ألمانيا إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2009، حيث اقترب متوسط الفائدة على القروض ذات السعر الثابت لعشر سنوات من 4.5%، مدفوعة بمخاوف التضخم الناجمة عن الحرب مع إيران وزيادة تكاليف الاقتراض.
تفاصيل الارتفاع وأسبابه
وفقاً لبيانات شركة "إنترهيب" للوساطة في التمويل العقاري، ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لعشر سنوات من 3.9% في مايو الماضي إلى نحو 4.5% حالياً، متجاوزاً الذروة السابقة التي سجلت أكثر من 4.4% في نهاية عام 2023. وعزت الشركة هذا الارتفاع بصورة رئيسية إلى تداعيات الحرب مع إيران وما أثارته من مخاوف بشأن التضخم، مما دفع البنك المركزي الأوروبي لرفع أسعار الفائدة مرتين خلال العام الجاري لتصل الفائدة الرئيسية على الودائع إلى 2.5%.
تأثير على المقترضين وسوق الإسكان
أوضحت البيانات أن الزيادة الأخيرة ترفع الأقساط الشهرية لقرض عقاري متوسط الحجم بنحو 200 يورو، ما دفع بعض العملاء إلى التردد في الحصول على قروض جديدة، وقد يدفع بعض الأسر إلى تأجيل الشراء أو الاقتراض بمبالغ أقل. ورغم ارتفاع تكاليف التمويل، لا تزال أسعار المنازل في ألمانيا تسجل زيادات محدودة، حيث ارتفعت بنسبة 0.6% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من العام الجاري، لتبقى أعلى بأكثر من 5% من أدنى مستوياتها في 2024، لكنها أقل بنسبة 8.2% من ذروة 2022.
توقعات البنوك واتجاهات الأسعار
أظهر مسح حديث لشركة "إنترهيب" أن غالبية البنوك المشاركة تتوقع استقرار أسعار الفائدة خلال الشهرين المقبلين، فيما رجح 60% منها انخفاضها خلال فترة تتراوح بين ستة أشهر و12 شهراً، مقابل 40% توقعوا ارتفاعها مجدداً. وتشير التحليلات إلى أن أسعار الفائدة لن تتراجع بصورة ملموسة إلا بعد التوصل إلى تسوية نهائية للصراع، ولا توجد حتى الآن مؤشرات واضحة على اقتراب هذا الاحتمال.
