ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية في ألمانيا إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2009، مسجلةً أعلى مستوى في 17 عاماً، مع اقتراب متوسط الفائدة على القروض ذات السعر الثابت لعشر سنوات من 4.5%، مدفوعة بمخاوف التضخم الناجمة عن الحرب مع إيران وما تسببه من زيادة في تكاليف الاقتراض.
تفاصيل الارتفاع وأسبابه
نقلت شبكة "يورونيوز" عن شركة "إنترهيب" (Interhyp) للوساطة في التمويل العقاري، أن متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لعشر سنوات ارتفع من 3.9% في مايو الماضي إلى نحو 4.5% حالياً، متجاوزاً الذروة السابقة التي سجلت أكثر من 4.4% في نهاية عام 2023. وعزت الشركة الارتفاع الأخير بصورة رئيسية إلى تداعيات الحرب مع إيران وما أثارته من مخاوف بشأن التضخم، مشيرةً إلى أن رفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة مرتين خلال العام الجاري، لتصل الفائدة الرئيسية على الودائع إلى 2.5%، جاء في مسعى للحد من الضغوط السعرية.
توقعات البنوك وتأثير على السوق
أظهر أحدث مسح أجرته "إنترهيب" أن غالبية البنوك المشاركة تتوقع استقرار أسعار الفائدة خلال الشهرين المقبلين، فيما رجح 60% منها انخفاضها خلال فترة تتراوح بين ستة أشهر و12 شهراً، مقابل 40% توقعوا ارتفاعها مجدداً. وأوضحت الشركة أن الزيادة الأخيرة ترفع الأقساط الشهرية لقرض عقاري متوسط الحجم بنحو 200 يورو، ما دفع بعض العملاء إلى التردد في الحصول على قروض جديدة. ورغم ارتفاع تكاليف التمويل، لا تزال أسعار المنازل في ألمانيا تسجل زيادات محدودة، حيث ارتفعت بنسبة 0.6% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من العام الجاري، وفقاً لمكتب الإحصاء الاتحادي الألماني، لتبقى أعلى بأكثر من 5% من أدنى مستوياتها في 2024، لكنها أقل بنسبة 8.2% من ذروة 2022.
