سجل متوسط تكلفة الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة لمدة 5 سنوات في بريطانيا ارتفاعًا ليصل إلى 6%، وهي المرة الأولى التي يصل فيها إلى هذا المستوى منذ 3 سنوات. وتأتي هذه الزيادة نتيجة الاضطرابات التي شهدتها أسواق النقد، مما أدى إلى زيادة تكلفة القروض على جهات الإقراض.
تغيرات ملحوظة في أسعار الفائدة
أظهرت البيانات المالية أن متوسط الفائدة الثابتة لمدة عامين اقترب من مستوى 5.98%، وهو أعلى مستوى له منذ ديسمبر من العام الماضي. وقد قامت معظم البنوك الكبرى وجمعيات البناء برفع أسعار الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة، بالتزامن مع تقلبات أسواق السندات العالمية التي عززت التوقعات برفع سعر الفائدة الأساسي.
انخفاض حاد في خيارات التمويل الميسر
شهد سوق الرهن العقاري في بريطانيا تقلصًا كبيرًا في عدد الخيارات المتاحة ذات الفائدة التي تقل عن 5%، حيث انخفضت من 1,494 خيارًا في بداية الشهر الماضي إلى 9 خيارات فقط، بنسبة تراجع بلغت 99%. ورغم عدم تغيير بنك إنجلترا لسعر الفائدة الأساسي منذ ديسمبر الماضي، إلا أن تقلبات أسواق السندات أثرت مباشرة على تسعير القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة.
تأثيرات اقتصادية على المقترضين وسوق الإسكان
تمثل عودة متوسط الفوائد إلى هذه المستويات المرتفعة خبرًا سيئًا للمقترضين الذين كانوا يأملون في استقرار الأسعار. فعلى سبيل المثال، تزيد التكلفة الشهرية لقرض عقاري بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني بفائدة 6% بمقدار 158 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بما كانت عليه عند فائدة 4.94%.
بدأت هذه الارتفاعات تضغط بالفعل على سوق الإسكان، حيث انخفض معدل النمو السنوي لأسعار المنازل إلى النصف في سبتمبر. ويُتوقع أن تؤدي هذه الضغوط إلى دفع المشترين لخفض ميزانياتهم أو التراجع عن الشراء، بالإضافة إلى تأثر أصحاب المنازل الذين تنتهي عقودهم الثابتة بارتفاع الأقساط الشهرية.
