تستعد منظومة الإسكان الاجتماعي في مصر لطرح 20 ألف وحدة سكنية جديدة بالتعاون مع 13 مطورًا عقاريًا في المدن الجديدة، بمساحة 90 مترًا مربعًا للوحدة، ضمن نظام يستهدف توفير مساكن بأسعار تخضع لضوابط محددة مع استمرار الدعم الموجه لمحدودي الدخل.
شراكة مع 13 مطورًا عقاريًا
أعلنت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إبرام اتفاق مع 13 مطورًا لتنفيذ 13 مشروعًا سكنيًا في المدن الجديدة، في تحول بآلية تنفيذ مشروعات الصندوق الذي اعتمد سابقًا على البناء بالتعاون مع المقاولين. تُطرح الوحدات بنظام التمليك لحساب الصندوق، مع وضع سقف للأسعار وضوابط تضمن جودة التنفيذ.
تضمنت الاتفاقات إتاحة أراضٍ مرفقة للمطورين بسعر 1200 جنيه للمتر، بما يعادل 17% من قيمتها، واشتراط ملاءة مالية للشركات تبلغ ملياري جنيه، مع ضوابط لإقامة الأنشطة التجارية داخل المشروعات، منها عدم تسليم المساحات التجارية قبل إنجاز 20% من المشروع السكني.
أولويات التخصيص وشروط الاستحقاق
لا يعتمد التخصيص على القرعة وحدها، بل يحدد الصندوق حجم الطلب أولًا ثم ينفذ المشروعات المناسبة. تأتي الأولوية للمتزوج الذي يعول، يليه المتزوج الذي لا يعول، ثم الأعزب. تظل شروط الاستحقاق التفصيلية مثل حدود الدخل والمستندات المطلوبة مرتبطة بالإعلان الرسمي لكل طرح، ولا يعد الإعلان عن تنفيذ الوحدات إعلانًا مفتوحًا للحجز.
أكدت عبد الحميد أن الوحدة تكون مرهونة للبنك منذ البداية، ولا يجوز بيعها أو الاتجار بها، مع توقيع عقوبات على المخالفين، ويتابع مأمورو الضبط القضائي التابعون للصندوق المشروعات والوحدات.
الأسعار ونظام التمويل
ستشهد الوحدات الجديدة أسعارًا أعلى نسبيًا من الوحدات المعتادة، مقابل مزايا إضافية منها المصاعد ومساحة أكبر للاختيار. بلغ متوسط سعر الوحدة المخصصة لمحدودي الدخل نحو 344 ألف جنيه حاليًا، مقارنة بنحو 135 ألف جنيه عند بدء البرنامج عام 2014.
يقدم الصندوق نموذج تمويل بفائدة ثابتة 8% على مدى 20 عامًا، بينما تتحمل وزارة المالية الفارق بين سعر الفائدة التجاري والسعر المطبق. تفاصيل التمويل الخاصة بالوحدات الجديدة ستتضح ضمن الإعلان الرسمي لكل طرح.
أرقام وإنجازات الصندوق
بلغ إجمالي الوحدات التي نفذها الصندوق ويستكمل تنفيذها بنظام التمليك لمحدودي الدخل 885 ألف وحدة، بمساحات 90 و75 مترًا مربعًا، ويفضل 98% من المواطنين الوحدات الأكبر مساحة. يتجاوز الدعم المقدم للوحدة 50% من ثمنها بعد احتساب قيمة الأرض والمرافق والدعم النقدي المباشر.
كشفت رئيسة الصندوق عن التوجه لطرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار الذي يتيح التحول إلى التملك لاحقًا، بلغ عدد طلباته 12 ألف طلب، إضافة إلى طرح وحدات لمتوسطي الدخل بنظام الإيجار التمليكي، والتوسع في الإسكان المتوسط والوحدات الإيجارية.
ما ينتظره المواطنون قبل التقديم
تبقى تفاصيل أساسية بانتظار الإعلان الرسمي، أبرزها موعد فتح باب الحجز، والمدن المستهدفة، وأسعار الوحدات ومقدم الحجز، وحدود الدخل، وشروط الاستحقاق، ونظام التقسيط والتمويل. يرتبط التخصيص بالشروط التي يحددها الصندوق وأولويات المستحقين وحجم الطلب.
